Квартира свободной плани­ровки

Современные застройщики всё чаще предлагают квартиры со свободной жировкой. Это позволяет хозяевам создавать индивидуальные проекты, рационально используя каждый квадратный сантиметр площади. Главное-согласовать свои пожелания с конструктивными особенностями дома. Планируя приобрести квартиру со свободной планировкой, на этапе строительства дома уточните у застройщика возможность внести изменения в проект. Тогда к моменту сдачи объекта у вас будет узаконенный проект квартиры. Купить квартиру свобод­ной планировки предпо­читают те хозяева, кото­рые хотят создать жилье своей мечты с «чистого листа» без затратной перепланировки с демонтажем старых и возве­дением новых стен.

Что же собой представляет квартира свободной плани­ровки? Это понятие достаточ­но относительное и не явля­ется юридическим термином. По сути это жилье без вну­тренних стен, в котором про­странство ограниченно лишь несущими конструкциями. В остальном же это стандарт­ная новостройка с черновой отделкой, где предусмотрены инженерные коммуникации (система отопления, канали­зационные и водопроводные стояки, вентиляционные кана­лы), оконные конструкции со стеклопакетами и металличе­ская входная дверь.

 

 

 

Выбирая такое жилье, вни­мательно ознакомьтесь с проектным планировочным решением. В квартире сво­бодной планировки на полу, как правило, есть строитель­ная трассировка - кирпич­ные дорожки, обозначающие внутреннюю планировку помещений. Дело в том, что изначально в проекте дома для каждой квартиры разра­ботан план, в котором зафик­сированы размеры комнат, их расположение, а также указано место установки ку­хонной плиты и сантехники. Такая кирпичная разметка поначалу воспринимается как рекомендация застройщика по оптимальной организации пространства. На самом деле такая планировка может быть уже зарегистрирована в БТИ, поэтому желая изменить про­ект, придется вновь согласо­вывать все запланированные преобразования. Соответст­венно, придется потратить немало времени и средств на разработку нового проекта и сбор различных разрешитель­ных документов.

 

 

 

 

Если предложенный застрой­щиком проект жилья вас не устраивает, и вы хотите его изменить, обратите внимание на ряд ограничений. Они от­носятся ко всем типам квар­тир. В частности, запрещено:

 

 

 

• переделывать конструктив­ные элементы дома - сносить несущие стены;
• переносить ванную на ме­сто жилых комнат. Увеличи­вать ванную комнату можно за счет нежилых и вспомо­гательных помещений. Пе­реносить сантехническое оборудование в пределах санузла можно без какого- либо разрешения, это не счи­тается перепланировкой;
• объединять лоджию или балкон с комнатой (для Кие­ва), разобрав внешние стены, или делать лоджии отаплива­емыми системами централь­ного отопления. Допускается отопление с помощью электрических конвекторов, электрической системы «Тёплый пол»;
• запрещено переносить или перекрывать вентиляцион­ные каналы.  

Все эти требования и их со­блюдение обязательны не только с точки зрения за­конодательной базы, но и общих норм безопасности.

И все же несмотря на это, у квартиры со свободной пла­нировкой есть неоспоримое преимущество - здесь мож­но создать неповторимый дизайн интерьера. Например, организовать пространство по типу квартиры-студии. В остальном же можно полностью положиться на индивидуально разработанный план, отвечающий всем критериям удобства. К примеру, при на­личии ещё одного канализационного стояка в нежилом или вспомогательном помещении можно спланировать допол­нительные санузлы, а также самостоятельно определить раз­меры будущих комнат, их расположение и дизайн.

 

 

 

 

 

 

Планируя пространство большой квартиры, откажитесь от узких  нефункциональных коридоров. Полукруглые перегородки в приватной части квартиры позволяют избежать острых углов и плохо освещенных участков. Кухня, гостиная и столовая расположены на одной площади. Зона приготовления пищи отделена барной стойкой. Возле коридора лучше всего организовать комнату для гостей или кабинет.

 

 

 

Основная идея этого планировочного решения - создание единого студийного пространства, включающего кухню, гостиную и спальню. Помещения плавно переходят одно в другое. Благодаря такому планированию формируется несколько функциональных зон, которые не разделены стенами. Широкие раздвижные двери позволяют скрыть небольшую спальню, которую при необходимости можно объединить с гостиной.

 

 

 

Недостаток этой квартиры - вход через жилую зону-легко скорректировать, создав небольшую прихожую. Гостиную от кухни отделяет диван, расположенный спинкой к зоне приготовления пищи. Столовая расположена в лоджии. При такой планировке необходимо учитывать, что в спальне будет отсутствовать источник дневного света, поэтому в одной из внутренних перегородок желательно предусмотреть окно и продумать в комнате систему вентиляции и освещения.

 

 

 

Как правило, в маленьких квартирах-студиях (до 50 м2) го­стиную, кухню и столовую объединяют, а спальню отделя­ют либо стационарными, либо мобильными перегородками (шторами, ширмами и т. д.). Несмотря на простоту такого решения, иногда обустройство студии требует привлечения архитекторов и дизайнеров. Ведь создать в едином стиле открытое пространство с оформлением всех необходимых функциональных зон - задача сложная.

Если площадь квар­тиры больше средней (от 80 м2) и предполагается разделе­ние пространства на отдельные комнаты, не обойтись без возведения стационарных перегородок. Они должны обеспе­чивать хорошую звукоизоляцию, быть прочными и лёгкими, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на перекрытия. Вну­тренние стены обязаны отвечать противопожарным требо­ваниям и должны быть из экологически чистых материалов. Этим условиям соответствуют газо- и пенобетонные блоки, кирпич (кладка в половину или в четверть кирпича), стекло­блоки, а также гипсокартон.

 

 

 

 

Одно из главных правил, которого следует придерживаться при зонировании пространства: комфорт всех зон и каждого члена семьи. Не стоит на ограниченной площади стремиться сделать максимальное количество отдельных комнат.

 

 

 

1. Планируя расположение и назначение комнат, условно разделите пространство на две зоны - приватную и общест­венную. Они могут переходить одна в другую или же соеди­няться коридором.
2. Все зоны должны быть удобно размещены и связаны меж­ду собой. Так, к примеру, лучше избегать длинных проходных комнат, а также прямого соседства дверей разных функцио­нальных зон (к примеру, санузла и спальни).
3. Существует определенный порядок размещения комнат. Гостиная чаще всего находится рядом с кухонной зоной, а го­стевые санузлы проектируют ближе к входу в квартиру.
4. Важно предусмотреть расположение дверных проёмов и направление их открытия, так как даже незначительная на первый взгляд деталь может повлечь за собой ряд неудобств.
5. Ориентируйтесь на месторасположение коммуникаций (вентиляция, вода и канализация), а также количество и рас­положение оконных и дверных проемов.
6. Кухню планируйте ближе к коммуникациям. Чтобы ею было удобно пользоваться, минимальная площадь рабочей зоны должна составлять не менее 7 м2.
7. Оптимальный размеры спальни для двух взрослых чело­век: от 14 м2. Детской комнаты для одного ребенка: от 10 м2. Не стоит создавать детскую комнату без окон.
8. Не делайте очень узкие или, наоборот, широкие или длин­ные коридоры. Минимальная ширина коридора: 1,1м.
9. В любом случае, помните, площадь комнаты должна быть такой, чтобы в ней можно было легко расставить и что нема­ловажно, занести мебель стандартных размеров.
10. Расставляйте мебель так, чтобы на пути не было преград в виде предметов мебели.

 

 

Уютная квартира,
апрель 2013г.