Главная » Статьи » Строительство
Новая жизнь старого дома
TEXT.RU - 92.89%
строительство под ключ новокузнецкНа российском рынке не­движимости и в строительной от­расли используется все больше новых модных слов с иностранной приставкой «ре»/ Некоторые понятия, как, например, «репо­зиционирование» и «ре­структуризация», уже прочно вошли в список профессиональных тер­минов специалистов. А такие странные сло­ва, как «ребилдинг» и «ретюнинг», только начинают завоевывать свое место в сознании собственников жилья и квалифицированных мастеров.

Несомненно, интерес к ребилдингу в нашей стране
будет расти в ближайшие годы


Новые понятия в строительстве


Что же такое ребилдинг? Это изме­нение внешнего облика строения без кардинальной перестройки. Но это и не простая отделка. Отличная облицовка бревенчатого дома сайдингом или ва­гонкой без архитектурных перевопло­щений - это обычный ретюнинг. А вот если к переоблицовке здания добавить строительство мансарды, лоджии, изящ­ной башенки, то вы получаете настоя­щий ребилдинг.

отделка помещений ремонт квартир офисовКонец прошлого века оставил после себя множество разнообразных строений вне­запно разбогатевших соотечественников. Земельные участки под застройку про­давались безо всякого подряда, поэтому строительство велось по принципу «кто как может».

Кирпичные трехэтажные коробки и вычурные просторные камен­ные палаты вырастали среди низеньких каркасных домиков и бюджетных по­строек из обыкновенного бруса. Всё это разношерстное «великолепие» сегодня выглядит нелепо, и многие собственни­ки хотели бы что-то изменить в облике своих строений, но на полную пере­стройку не решаются. Благо в последние годы появились специальные компании и бригады квалифицированных шабаш­ников, готовых изменить внешний вид любого здания и придать ему фешене­бельный облик.

Если собственник каркасной коробки недоволен непрезентабельным видом своего дома и хочет видеть на своем участке каменное или деревянное зда­ние, но при этом сносить это строение и строить новое не желает, то можно пол­ностью или частично передекорировать фасад. Новая отделка современными ма­териалами, оригинальные декоративные элементы, красивые пристройки и не­большие изменения в оформлении кров­ли, украшающие дом, - это ребилдинг.

Ретюнингу подвергаются чаще всего кирпичные огромные монстры, постро­енные около двадцати лет назад. Тогда на самых известных дачных направле­ниях Новокузнецка повсюду появлялись застройки трёхэтажными прямоугольными коробками. Сегодня участки земли под этими строениями многократно подорожали, а ценность самих зданий непомерно упала.

Уве­личить стоимость домовладения почти вдвое поможет
качественный ребилдинг или, в отдельных случаях,
оригиналь­ный ретюнинг.
Обновленные здания легко перейдут в разряд
ликвидных и выгодно продаваемых.


Не так давно мне пришлось вплотную познакомиться с представителями этого направления в строительстве. Наш двух­этажный бревенчатый особнячок восем­надцати лет от роду стал выглядеть не­опрятным стариком в окружении вновь построенных прелестных домиков, обли­цованных сайдингом, с узорчатыми кры­лечками, открытыми изящными балкон­чиками и оригинальными мансардами. Мы захотели изменить фасад и добавить в облик дома что-нибудь этакое ори­гинальное и нашли небольшую специ­ализированную фирму, которая обещала превратить любую избушку в сказочный домик.

строительство дачных домовЯ еще ничего не знал о ретюнинге и ребилдинге и свои пожелания пришедше­му специалисту, который представился архитектором, высказывал обычным понятным языком. Потемневшие бревна хотелось бы чем-то закрыть, облицевать сайдингом или вагонкой. Ещё сделать красивые резные наличники на окна. Ар­хитектор мигом все понял, назвал заказ ретюнигом и обозначил вполне доступ­ную сумму за работу. А я продолжал раз­вивать свои творческие идеи и высказал пожелания соорудить изящное крылеч­ко, расширить и удлинить веранду, на втором этаже сделать аккуратную ве­селенькую лоджию за счет уменьшения большой комнаты, а в крышу вставить окна. Выслушав мои фантазии, специ­алист не удивился, назвал изменения ребилдингом и предложил подписать до­говор.

Не понимая озвученных терминов, я полностью доверился профессиона­лам, тем более что цена работы вместе с материалами была нам по силам. А о новых понятиях в строительстве стал выспрашивать у друзей, знающих этот сектор.

Каким домам нужен ребилдингин?


Каркасные строения имеют довольно скуч­ный внешний облик, поэтому их чаще все­го подвергают ребилдингу для придания достойного вида и повышения рыночной стоимости. Многие любители жизни за городом вынуждены покупать недорогое каркасное жилье. Через несколько лет, стараясь сделать его более привлекатель­ным, собственники обращаются к специ­алистам по ребилдингу.

строительство бани новокузнецкДействительно, проекты каркасных домов, как правило, на одно лицо, в них напрочь отсутствует индивидуальность. Отделка каркаса современными декоративными материалами под натуральный камень, кирпич, ценные породы дерева сделает здание особенным, с изюминкой.

Новое декорирование гипсокартонными или пла­стиковыми материалами под «натюрель» поможет очень недорого превратить ваш дом в красивый теремок. Безусловно, со­стоятельный хозяин может позволить себе сделать облицовку настоящим мрамором или дорогим декоративным кирпичом, но такие переделки случаются редко.

Кроме собственников, желающих сде­лать свой дом более привлекательным, ребилдингом пользуются инвесторы, которые несколько лет назад вложили в незатейливые загородные строения зна­чительные суммы. Они ожидали быстрого существенного роста стоимости жилья на природе и очень выгодной продажи этого имущества, но кризис разрушил их надеж­ды. За год недвижимость стала неликвид­ной, и нужно было повышать ее качество и менять облик, чтобы выгодно от нее из­бавиться.

ремонт под ключРешительные собственники бюджетного жилья, применившие ретюнинг и ребилдинг к невзрачным зданиям, остались в выигрыше. Интересные дизайнерские идеи и применение качественных декора­тивных материалов повышает рыночную стоимость дома до 50%. Эксперты подсчи­тали, что при самом простом ребилдинге цена за один метр площади вырастает на 100-120 американских долларов. Стои­мость только переоблицованного здания поднимается на 10, а иногда и больше, процентов. Ребилдинг типового проекта дома с пло­щадью в 120-150 кв. м в среднем будет стоить 250-300 тысяч рублей.

Если про­водится исключительно ретюнинг с отдел­кой внешних стен и переделкой кровли, то вполне можно ограничиться 200 тыся­чами, включая современные материалы. Сегодня на рынке работают бригады ква­лифицированных мастеров, специали­зирующихся на отделке, и в этом случае услуги архитектора не нужны. Значит, по­лучается еще экономия от 25 до 50 тыс. руб.

Конечно, приведенные здесь цифры приблизительны. Объем необходимых изменений, качество применяемого ма­териала, статус и репутация подрядчика, гармоничность нового облика здания с окружающим ландшафтом - все эти факторы влияют на окончательную цену работ.

Будущее ребилдинга в России


кирпичные дома под ключНесомненно, интерес к ребилдингу в на­шей стране будет расти в ближайшие годы. И это не случайно. Многие наши со­граждане из-за недостатка средств смог­ли купить лишь участок земли без под­ряда. Следовательно, на строительстве домов в обычном коттеджном посёлке или на своей даче они будут экономить. В результате на участке появляются ко­робка с окнами, с незатейливой кровлей, совсем простенькая банька. Однако со временем домовладельцы непременно захотят чудесного превращения обычного неприметного дома в маленький сказоч­ный теремок.

По статистике нагрузка на профессиона­лов ребилдинга и ретюнинга только за один год выросла в девять раз, и количе­ство заказов постоянно увеличивается.

Чудесное превращение особняка

Вернемся к моему особняку. Через две недели небольшой двухэтажный дом с общей площадью около ста «квадра­тов» стал неузнаваем. Изящное резное крыльцо, элегантная лоджия с арочными окнами, узорчатые наличники на обитых вагонкой стенах и солнечные зайчики на выпуклых стеклах окон на крыше. Неж­ный светло-зелеёный цвет стен с желтыми вставками по периметру, которые отделя­ют второй этаж от первого и веранду от фундамента, придает дому радостную на­рядность.

Мои близкие в восторге от нового обли­ка нашего дома. Весь ретюнинг обошелся нам всего в восемьдесят тысяч рублей. Перед кризисом мы хотели продать этот дом, но не смогли выручить за него даже 500 тысяч рублей, а сейчас нам предло­жили 1,2 миллиона, учитывая, что участок занимает всего шесть соток. Было бы больше земли, цену можно бы поднимать и до трех «лимонов». Но теперь мы уже не собираемся продавать наш теремок.


Евгений Качалов
Частная территория.
Всё о строительстве, архитектуре и дизайне



Категория: Строительство | Добавил: Редактор (18.04.2014)
Просмотров: 864 | Теги: строительство, ретюнинг, ребилдинг | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:

Прайс

Прайс - лист на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ Прайс - лист на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ

Смотреть



Реквизиты

Реквизиты ООО Реквизиты ООО "Ремстроймонтаж

Смотреть

 

Строительство каркасных домов

Строительство каркасных домов Технологии строительства, Отзывы. Проекты каркасных домов.

Подробнее ...



Потолки Грильято

Потолки ГрильятоЦена подвесных потолков Грильято, а также их преимущества позволяют им удерживать одну из лидирующих позиций на рынке.

Смотреть

 

  • Строительство домов, коттеджей, бань

    Строительство домов, коттеджей, бань "под ключ". Монтажные работы, кровельные работы, электромонтажные работы, сантехнические работы, перепланировка любых помещений, устройство и усиление проёмов в несущих стенах.
  • 8-903-908-18-14, 8 (3843) 77-50-20

  • Ремонт помещений

    Ремонт любых помещений "под ключ". Профессиональный ремонт помещений: капитальный и косметический ремонт квартиры, комнаты, ванной комнаты и санузла. Монтаж подвесных потолков, электромонтаж, сантехника...
  • 8-903-908-18-14, 8 (3843) 77-50-20

  • Установка дверных и оконных блоков

    Установка дверных и оконных блоков из ПВХ (пластик). Наполнение или установка оконных и дверных проемов строящихся зданий независимо от их назначения и этажности.
  • 8-903-908-18-14, 8 (3843) 77-50-20

  • Фасадные работы

    Фасадные работы любого уровня сложности. Чистка и мойка фасадов. Работы по восстановлению и ремонту фасадов: штукатурка, покраска стен и др...
  • 8-903-908-18-14, 8 (3843) 77-50-20

  • Благоустройство территорий. Асфальтные работы

    Благоустройство городских и частных территорий для обеспечения и повышеной комфортности проживания.
  • 8-903-908-18-14, 8 (3843) 77-50-20